楼市降温 钢铁家居等产业受“株连”
楼市降温催冷钢铁家居等上下游产业制图 刘京
据相关媒体报道,骤冷的房地产市场正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业。今年一路上升的钢价开始掉头向下,到4月底主要钢材 (4545,-108.00,-2.32%)价格跌幅达数百元,钢铁股也节节下跌,这主要是源于对需求的悲观。而水泥、家居等行业,影响要滞后一些。
土地:市场开始松动
近日,北京、上海、南京等城市二手房市场率先进入调整期,出现“量价齐跌”。中原地产最新统计显示,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。与此同时,京沪土地市场开始降温。5月7日,北京顺义区的地块,由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍,而同一天上海昔日地王频现的新江湾C4地块,仅以底价成交。不仅北京、上海的土地市场出现降温的迹象。记者从中国指数研究院最新发布的《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》获悉,4月,全国70个城市住宅用地平均楼面地价连续第三个月出现回落。其中,1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价为每平方米2666元,2月小幅回落到每平方米2343元,3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元,连续三个月下跌。
钢铁:受冲击最大
新政出台一段时间后,中国主要钢铁研究机构均对此进行了评估,有的认为新政对钢铁市场并没有太大影响,甚至认为抑制房价是钢材市场的利多因素。
但实业界却普遍比较悲观。“如果房地产新政持续下去,明后年对钢铁的打击也是非常大的。”沈文荣领导的沙钢集团主要生产建筑钢材,此轮房地产调整对其冲击最大。
企业界也有比较乐观的。宝钢研究院情报中心研究员李国团认为,从城市化进程来看,中长期钢铁的需求还会持续增长。但他认为,开发商短期不太可能趁房价尚未明显回调时加大开工力度。
中国钢铁工业协会的数据显示,去年中国产钢5.6亿吨,其中36.1%流向了房屋工程行业。“所以房地产市场的低迷将从多个层面打击钢铁市场需求。”中国联合商务网行业钢铁分析师张平分析。
水泥:产能过剩雪上加霜
“房地产新政对水泥行业肯定是有影响的,我们估计需求量可能下降5%~10%。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星表示,由于短时间内地产商还会继续进行施工建设,所以房地产新政目前反应还不太明显,需要3~5个月时间之后才能显现出来。
需求的下降,给原本就过剩的水泥行业造成了巨大压力。天相投资分析师认为,今年水泥需求可能面临短期的房地产调整,及长期的经济刺激政策退出导致固定资产投资增速回落的双重影响,但考虑前期开工项目进入施工高峰期,对2010年全国水泥需求情况持谨慎乐观态度。
家居:两三个月后受“株连”
楼市调控,也让家居行业乐不起来。全国工商联家具装饰业商会会长、月星集团董事长丁佐宏表示,当下楼市政策打压力度空前,上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水,家居市场销售预期也将受到挫折。丁佐宏认为,家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的细分家居行业会有2~3个月的滞后期。丁佐宏还认为,目前的中国家居连锁卖场行业,出现了卖场面积过剩、恶性竞争升级的系统性风险。在此番楼市调控面前,前期比较激进的家居卖场可能会在现金流、利润贡献等方面承受较大压力。
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