□在北京房展会上一楼盘展台打出“给房价一针镇静剂”的宣传口号,然而对于大多数购房者来说,应该给房价打“退烧针”。

　　新政出台4周以来,上海楼市的成交量出现了持续4周的大幅下滑。上周（5月3-9日）7.3万平方米的成交量只相当于政策出台那周（4月12-18日）的二成,导致这一期间内新房的滞销量超过50万平方米。

　　在新政策影响下,原本“五一”期间成交量攀升的局面变成了大面积的滞销和退房。中国房产信息集团的数据显示,“五一”房展会前后两周（4月26-5月2日和5月3日-9日）新增商品住宅的供应量只相当于往年“五一”前后的三至四成,成交量只相当于往年同期的二至三成。

　　新政以来连续四周的大幅供过于求,已经使50万平方米的新上市房源滞销。这迫使一些开发商加大促销力度以推动销售,从幅度来看,最大的折扣已经到了8.8折。

　　中房信分析师薛建雄如此认为,随着未来上海地方版新政策的出台,各调控措施的加快落地,楼市将出现更加全面性和更大幅度的降价行情。因为,5月向来是传统楼市最热销的季度,占据了开发商年度销售业绩的大幅份额,如今成交量下滑8成之多,如果持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那么,短期之内开发商必然采取加大降价幅度的措施,以促进销售。

　　不过令人奇怪的是,上周商品住宅的平均成交价再度上涨5.43％,创下了26720元/平方米的历史新高。对此,薛建雄认为,这是成交结构造成的,也是过去一年里房价上涨的滞后体现。短期来看,高档房受贷款影响相对较小,而中低档房受贷款影响较大,高低价房成交比率的变化导致平均房价大幅攀升。

　　折扣风潮也刮到上海楼市。除了外环楼盘,连号称抗跌性强的内环内楼盘,价格也开始“松动”,各项优惠叠加总计可优惠20多万元,甚至连办VIP卡都不需要按惯例交钱。对此,有业内人士分析,新政对市场的影响正在逐步显现,随着交易量迅速下降,未来2-3月内或将迎来房价的大面积松动,而调整的发展趋势也将从郊外环逐渐辐射至中环、内环。

　　内环内新盘也打折了

　　位于虹口区内的一个楼盘,是今年“五一”假日楼市上稀有的内环内新盘。在房展会上,销售人员给出的二期报价是“预计均价四万元左右。”然而,短短一周以后,开发商的心理价位却降低了不少。

　　昨天,记者来到该楼盘的售楼处,销售人员告诉记者,该楼盘预计五月中下旬开盘,但是售楼处的报价已经降到了均价3.7万－3.8万元,5月14日前认购的话还可以享受到200元/平方米的折扣。“如果你办了卡认购的话还可以优惠,加上开盘当天的优惠,三项优惠叠加,总共可以优惠20多万元。”

　　值得关注的是,该楼盘一期尾盘房源在3月时的销售价格还在3.7万－4.2万元/平方米,后续开盘房源报价没有超过前一期,也是近期非常罕见的。

　　在售楼处现场,销售人员还热情地向记者推介办理VIP卡。令记者多少有些意外的是,他们一再跟记者强调,办卡一分钱意向金都不收,只要凭身份证就能免费办卡,还能享受优惠。以往这样的VIP卡是要收取一定费用的,认购成功后可以抵扣房价。也有办卡费用可以“以一抵二”的。如嘉定某楼盘在开盘时就推出过认购VIP卡“两万抵三万”,即买两万元的VIP卡,可以抵扣三万元的购房款。

　　一月来近40个楼盘让利

　　面对史上最严格的调控新政,一些资金雄厚的楼盘预备“捂盘过冬”,但也有一些楼盘因为担心政策对自己冲击过大,反而抢着开盘,降价销售。根据搜房网、新浪乐居等统计信息,截至目前,4月份至今,上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息,最高折扣为8.8折。

　　总体而言,大部分打折楼盘都位于宝山、嘉定、松江等外环周边或以外区域。许多业内人士认为,市中心房源占据地段优势,受稀缺性的影响,长期走势必然是向上的,无论是开发商还是二手房业主,在资金链风险可控的情况下,都不会轻易降价。

　　但是,目前的形势已逼得内环内的新盘,也要有所动作了。“价格松动应该是有一个从外围向市中心传导的过程。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说。

　　21世纪不动产上海区域董事长兼总经理张卫平表示,新政对市场的影响正在逐步显现,改善型和投资需求均受到大量抑制。随着交易量迅速下降,未来2-3月内或将迎来房价的大面积松动,实现从遏制房价过快上涨到将房价调整到合理价位的转变,调整的发展趋势为由郊外环逐渐过渡至中、内环。