据《人民日报》报道，日前，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上表示，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的——“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。”

顾云昌分析说，房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

这番讲话可谓一针见血，既点到了房价不会暴跌的要害，也刺破了一些“暴跌论”者、“拐点论”者的妄想。我们怎么可能从个别房地产商为了回笼资金，而将一些楼盘的降价处理，推导出房价暴跌？任何一个企业都需要保持一定的现金流，资金回笼很可能非但不证明房价要暴跌，还可能预示着房价继续上涨，关键是看回笼的资金投向哪里去了，是离开了房地产市场，还是投向更有价值的楼盘？我们有没有清楚回笼资金的去处？

去年底，中央城镇化工作会议明确指出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑。目前中国城镇化率只过半，预计到2020年，中国城镇化率将达到60%，而要达到这个比例，假定有1亿农村人口进入城市，这将是人类历史上最大规模的移民潮。

1亿人口进入城市，不光需要解决住房问题，还要解决与城市居民同等待遇问题，包括医疗、养老、教育等等，这些都需要花钱。有数据分析，一个农民转变成一个充分享受权利的城市市民，最低成本为每人10万。假定2020年让1亿农民进城，就需要20万亿。

这么大一笔钱从哪里来？如果政府不愿意承担这笔开支，就要让农村自己想办法，现在谈论较多的办法，就是搞土地私有化，让农民“带着”土地进城，即将土地货币化，带着钱进城。如果政府愿意承担之笔开支，在经济拉动乏力的情况下，必然要在土地上想办法，提高土地收益，势必让房价上涨。

显然，城市里的大量共公支出不可能要进城农民完全掏钱，无论哪一种情形，都会增加城市的开支，都需要更多的资金来源，这笔钱很大一部分从“地”里长出来，即从土地、房地产里来。所以，指望房价在未来数年内下降都不太可能，更不要说现在会暴跌，这种一厢情愿的想法只能是妄想。而且，在城市化的进程中，土地短缺越来越严重，房价未到达一定的城市化率时，在这个基本约束下，更不可能下降。

再有，在货币超发的前提下，中国经济已经像是一个跷跷板，一头是房价，一头是CPI，一头翘起，另一头就下去。房地产市场是一个可以融纳巨量资金的市场，资金进去，房价上涨，CPI较为平稳，一旦房地产市场对资金进行限入，海量的资金跑到生活品市场兴风作浪，必然推高CPI，让老百姓难以承受。为此，政府宁愿房价高，也不敢让日常生活品价格高。

然而，在中国特别令人郁闷的是，只要你说房价还会涨，只要论证“暴跌论”、“拐点论”是错误的，就会有人骂你，骂你是开发商的狗，是开发商的托，拿了开发商的钱。并且，只要房价涨一天，他们就骂一天，一副不将房价骂下来誓不甘休的样子。

房价能骂下来么？如果房价能骂下来，都骂了这么多年了，怎么就没有降下来呢？房价不是靠骂下来的，在一个国家城市化的过程中，几乎可以说没有谁有办法可以将房价降下来，像大白菜一样人人都可以买得起。更何况在这个过程，最不愿意房价下降的恰恰是政府，而买不房的人恰恰希望政府将房价降下来，这怎么可能呢？这不是问和尚借梳子么？

买不起房的人其实是骂错了，不应该骂房价太高，而是应该骂他们为什么没有尽快享受到保障性住房。因为这一部分人中很多人基本上不可能靠商品房来解决居住问题，而是靠政府提供的保障性住房来解决居住问题。保障性住房才是政府职责所在，政府应该将心思放在保障上面来，让市场的归市场，政府的归政府。骂商品房房价太高，既不可能骂下来，也是骂错了对象。所以骂了这么多年也骂不出名堂来。

有那精力骂房价，不如多赚点钱，等自己能卖房了，就不会骂房价太高，可能还会觉得房价不算高，因为你会希望自己的资产保值增值，房价再高点。

如果骂房价太高，要政府干预楼市，打压房价，这就等于让行政强行干预市场，不让市场在配置资源中起决定性作用，在短期是有用的，但从长期来看，一定弊大于利，因为我们又走到老路上去了。